Портал Kitau.Ru by Expro
04:12
Наши контакты
Связь в России +7(966)666-9698
Связь в Китае +86-13178888875
Курс валют
CNY/RUB 13.63
USD/CNY 7.13
Online Чат

Кризис на рынке недвижимости в Китае: причины и прогнозы

0
1493
5

Для Китая недвижимость является опорной отраслью национальной экономики. На нее приходится 17% ВВП Китая, поэтому кризис в этой сфере привлекает внимание всего мира.


Предыстория

Одной из основных причин кризиса на рынке недвижимости, который начался в 2020 году, в Китае стал избыток предложения. По стране велось крупномасштабное строительство новых жилых комплексов, рост предложения не был сбалансирован спросом. На фоне того, что китайцы в силу исторических причин и культурных предпочтений воспринимали вложения в покупку квартиры как единственный способ накопления капитала, практически во всех регионах КНР безудержно строили новые дома, начали расти города-призраки, и при этом застройщики продолжали брать новые проекты. На этом пути их поддерживали местные органы власти, для которых недвижимость считается важным источником земельного налога и других связанных с ней финансовых и налоговых поступлений.

В 2020 году была начата правительственная кампания под название «Три красные линии», которая должна была остановить спекуляции на рынке жилья и сократить кредитование застройщиков. 2021 год ознаменовался кризисом ликвидности самого крупного застройщика – Evergrande. Позже финансовые проблемы образовались и у других строительных компаний, в частности, у похожего гиганта – Country Garden, Vanke и других. Застройщики стали замораживать проекты, цены на жилье начали падать, а многие инвесторы и разработчики столкнулись с проблемами возврата инвестиций.


Причины кризиса на рынке недвижимости в Китае

Основные проблемы, которые послужили спаду на рынке:

  • банковские ограничения (сокращение кредитования, повышение процентных ставок),

  • кризис застройщиков, который повлек утрату доверия в глазах инвесторов,

  • снижение покупательской способности (замедление роста доходов во время пандемии, рост безработицы, банкротства, старение населения и т.д.).

Текущее положение: самое стремительное падение цен на жилье за 9 лет

кризис в Китае.jpg

По данным Государственного статистического управления, ситуация на рынке продолжает оставаться тяжелой. В последнем анализе была систематизирована информация по 70 крупным и средним китайским городам, и было отмечено, что с начала 2024 года в 64 из 70 городов продолжают снижаться цены на первичное жилье, а на вторичное — в 66 из 70.

В июне цена новых квартир в городах первого уровня упала на 3,7% в годовом исчислении, увеличившись на 0,5 процентных пункта по сравнению с маем. В частности, в июне в Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне новые квартиры стали дешевле на 2,4%, 9,3% и 7,7% соответственно, подорожание жилья 4,4% произошло только в Шанхае.

Стоимость новостроек в городах второго и третьего уровня снизилась на 4,5% и 5,4% соответственно в годовом исчислении, став еще на 0,8% и 0,5% дешевле по сравнению с маем.

В июне цена продажи вторичного жилья в городах первого уровня упала на 9,0% в годовом исчислении, а в городах второго и третьего уровня – на 7,9% и 7,7%. Позитивной новостью стало то, что в крупных городах КНР – в Пекине, Шанхае, Нанкине и Ханчжоу – было зафиксировано снижение темпов падения цен на вторичные квартиры в сравнении с маем.

Текущее падение называют самым крупным за последние 9 лет, делая осторожные прогнозы на дальнейшие перспективы рынка.

Как Китай борется с кризисом

В Китае понимают, что кризис на рынке недвижимости уже является не только проблемой девелоперов. Падение цен на жилье приводит к сокращению инвестиционного и потребительского спроса и становится причиной более масштабных проблем: роста безработицы, банкротств мелкого и среднего бизнеса в смежных отраслях (а по скромным оценкам, недвижимость связана с более чем 60 отраслями промышленности в Китае), несправедливого распределения богатств, роста жалоб и протестов и т.д.

В ответ на кризис в сфере недвижимости китайское правительство уже приняло ряд мер, направленных на стимулирование рынка жилья. В частности, для тех, кто впервые приобретает квартиру, были снижены пороговые значения первоначального взноса, процентные ставки по ипотеке и смягчены критерии для получения статуса покупателя. В мае 2024 года правительство также выпустило сверхдолгосрочные облигации 1 трлн юаней ($138 млрд) для поддержки ключевых секторов экономики и разрешило местным властям выкупать многочисленные непроданные дома у застройщиков, чтобы превращать их в доступное жилье.

Для более радикальных преобразований эксперты сходятся во мнении, что китайским властям придется пойти на следующие шаги:

  1. Внедрить политику повторного кредитования, чтобы предоставить поддержку компаниям на рынке.

  2. Снять ограничения на покупку недвижимости (на данный момент они продолжают действовать в Пекине и Шанхае – мегаполисах с самым платежеспособным населением).

  3. Создать жилищный банк, который будет подотчетен местным органам власти и сможет контролировать проекты застройщиков, предотвращая появление незавершенных зданий.

  4. Более существенно снизить процентные ставки по ипотечным кредитам.

Почему кризис в Китае может повлиять на весь мир

квартира в Китае.jpg

Кризис на рынке недвижимости в Китае – это проблема не только для китайской экономики, но и потенциальная угроза для мировой финансовой системы. 

Во-первых, падение цен на жилье и увеличение числа невыполненных кредитов могут привести к серьезным финансовым потрясениям в банковской системе Китая, что может повлечь за собой каскадный эффект в других странах. Большинство крупнейших банков мира имеют связи с китайскими партнерами и инвестициями в китайский рынок, поэтому любые проблемы в экономике Китая могут отразиться на их финансовом здоровье.

Во-вторых, кризис на рынке недвижимости оказывает отрицательное влияние на мировой рынок сырья. Китай является крупнейшим потребителем многих сырьевых товаров, таких как сталь, цемент, алюминий и нефть. Сокращение спроса на эти товары из-за спада строительной деятельности и падения цен на жилье приводит к снижению цен на сырье и ухудшению экономической ситуации в странах-экспортерах.

И в-третьих, кризис на китайском рынке недвижимости порождает волнения на мировых финансовых рынках и приводит к колебаниям на рынках ценных бумаг и валют.

Похожие публикации

Конец эры репетиторов в Китае: жесткие штрафы для нарушителей

С 15 октября за частные уроки репетиторам грозят неподъемные штрафы и аресты.

Налоговая система в Китае: краткий обзор

Какие виды налогов платят в Китае: налоговые ставки и условия для компаний и физлиц.

Цены в Китае: сколько стоит жизнь в Поднебесной

В статье приводим цены на проживание, продукты и развлечения в Китае.

Возможные cпособы оплаты в Китае: полный гид

Предлагаем 5 способов для оплаты товаров и услуг в Китае, которыми могут воспользоваться туристы из России.

Смертная казнь в Китае: все, что о ней известно

Для тех, кто не знал, есть ли смертная казнь в Китае, рассказываем, каких преступников и как лишает жизни китайский суд.

Мифы о Китае: ожидание VS реальность

Наверняка у каждого есть свое представление о Китае. Посмеем разочаровать, чаще всего оно ошибочно. Мы расскажем о том, как обстоят дела на самом деле.

Смена работы в Китае: как продлить рабочий ВНЖ

В статье рассказываем, что нужно сделать при переходе в новую компанию в Китае, чтобы получить новые разрешение на работу и ВНЖ.

Протесты в Китае: почему так вышло и что будет дальше

Жители крупных городов вышли на улицы, чтобы выразить возмущение коронавирусными ограничениями.

Все о такс-фри в Китае: как получить возврат НДС с покупок

Подробно о том, кто и как может получить возврат налога с покупок в Китае – наличными, на банковскую карту и на WeChat кошелек.

Алкоголь в Китае: что пьют и как называется

В статье рассказываем об истории возникновения алкоголя в Китае и распространенных напитках, которые любят по сей день. Мы подготовили целый спиоск национальных алкогольных напитков, который не ограничивается традиционной китайской водкой.

Что не стоит делать в Китае: 7 полезных советов

Рассказываем про культурные табу и о том, как не потерять лицо в общении с китайцами.

Контейнерный кризис 2.0: почему растут ставки на перевозки

Рост стоимости перевозки обусловлен новым контейнерным кризисом, который распространился на всех участников международной торговли. Как обстоят дела с контейнерами и, главное, к чему быть готовым бизнесу, рассказываем в статье.

Виза и вид на жительство в Китае: в чем разница

Чем отличаются виза и вид на жительство, как их сделать, какие права они предоставляют иностранцам в Китае.

Где согреться зимой в Китае: топ-7 мест, где тепло

В нашей подборке собраны места, где вы точно забудете о морозе и снеге: Чжухай, Сямэнь, Куньмин, Аньчан, Цюнхай, Долина Сакуры и Радужная деревня.

«Потерять лицо» в Китае: почему это важно и что значит

Рассказываем про тонкости общения с китайцами: как «сохранять лицо» и строить бизнес в КНР.

Где посмотреть зиму в Китае: топ-5 лучших мест

Подборка интересных мест, где можно полюбоваться красивыми зимними пейзажами: Снежная деревня, Мохэ, Чанбайшань, Харбин и Пекин.

Где открыть бизнес в Китае: лучшие города для новых компаний

Рассказываем, в каких китайских городах комфортнее вести бизнес иностранцам.

Города-призраки в Китае: что это и почему их продолжают строить

На протяжении многих лет в КНР строят города, в которые не хотят переезжать люди. В чем смысл такого строительства и стоит ли ждать заселения новых районов.

Осенние праздники в Китае: Когда отдыхаем и как оплачивают рабочие часы?

Все, что нужно знать, чтобы запланировать выходные или получить положенную оплату за работу в праздники.

Разрешение на работу в Китае: что это и как его получить

Полезная информация о том, как легально трудоустроиться в китайскую компанию.

Где посмотреть кино в Китае: список лучших видеохостингов

Рассказываем про китайские альтернативы Youtube, которые ежедневно смотрят миллионы пользователей.

Регистрация иностранцев в Китае: зачем нужна и как ее оформить

Даем полезный инструктаж по теме регистрации в форме вопрос-ответ.

Праздник Цинмин в Китае: история и традиции современности

Рассказываем о главном весеннем празднике лунного календаря – Дне почитания предков.

Как оформить налоговые вычеты в Китае: пошаговая инструкция

Мало кто знает, что можно ежегодно получать налоговый вычет, если Вы работаете официально. Мы расскажем, как это сделать.

Как наказывают должников по кредитам в Китае: новые правила

В статье подробно рассказываем, что ждет заемщиков, если они не выплатят кредит банку.

Этикет подарков в Китае: что можно, а что нельзя

Накануне праздников раскрываем секреты, как сделать достойные подарки китайским друзьям.

Оформление временных прав в Китае: пошаговая инструкция

Рассказываем, как получить временные права в Гуанчжоу и Шэньчжэне.

Загрязнение воздуха в Китае: чем вызвано

Одна из самых острых проблем – состояние воздуха. Рассказываем о том, почему экология стала ключевым аспектом политической повестки Китая.

Как взять в аренду автомобиль в Китае: каршэринг, прокат, аренда

Давно мечтаете сесть за руль в Китае? Рассказываем о нескольких способах, которые предоставляют такую возможность.

Законно ли использование VPN в Китае: разбор полётов

Рассматриваем вопрос, который находится в "серой зоне" и волнует большинство иностранцев, находящихся в КНР.
Автор статьи
Напрейкин Сергей

Напрейкин Сергей

Основатель проекта Kitau.Ru

Оцените публикацию Мы будем рады вашей оценке

Комментарии0

Оставьте ваш комментарий,
мы ценим ваше мнение

Полезная статья? Поделитесь в социальных сетях

Подписывайтесь и получайте самые важные материалы первыми

Подписывайтесь и получайте
самые важные материалы первыми

Полезная статья? Поделитесь в соцсетях