Города-призраки существуют в каждой стране. Но если в России ими называют старые поселения, которые покинули люди, то в Китае все наоборот – на просторных землях отстроены современные здания, проложены дороги, стоят памятники и бьют фонтаны. Не хватает одного – жителей.
Города-призраки в Китае: что это за зверь
Китайские города-призраки – это районы или целые поселения, где количество жителей составляет менее 10% от запланированного. По примерным подсчетам, за последние 20 лет в КНР построили более 60 пустых городов. Чаще всего они располагаются на окраинах мегаполисов.
Несмотря на то что в них создана инфраструктура, им катастрофически не хватает людей. Редкими жителями таких районов обычно являются те, чьи дома пришлось снести ради новой застройки, или же фермеры из соседних деревень, которым пообещали, что в тут вскоре закипит жизнь.
Как в Китае появились города-призраки
Китайцы объясняют появление пустых городов ошибками в государственном планировании и спекуляциями застройщиков.
Местные органы власти решили продвигать проекты по урбанизации и предоставили землю из окрестных сельхозугодий застройщикам. Они хотели снизить давление и улучшить экологию в больших городах за счет строительства новых районов, в которые можно будет расселить людей из центра.
Застройщики арендовали землю, получили деньги от инвесторов, сэкономили на сносе городских зданий, возвели помпезные дома и выставили квартиры на продажу по рыночным ценам.
Но все пошло не по плану. Несмотря на то, что земли застроили бетоном, китайцы(даже те, кто купил квартиру) отказались переезжать в пригород.
Почему китайские города остаются пустыми
Можно по-разному объяснить, почему китайцы не рвутся в новые города. В число основных причин входят:
● Покупка квартиры ради вложения денег, а не переезда
В некоторых районах, хотя в них нет жителей, все квартиры имеют владельцев. До кризиса на рынке недвижимости в Китае цены на квартиры постоянно росли, поэтому все, у кого были накопления, предпочитали вкладываться в жилье. Застройщики разворачивали новые проекты, брали большие деньги у инвесторов, люди бездумно скупали квартиры, цена на недвижимость росла. Сегодня горе-домовладельцы даже не могут сдать в аренду свои апартаменты, которые никому не нужны, часть девелоперов разорены или стоят на грани банкротства, а правительство решает проблему с пузырем на рынке недвижимости.
● Сдержанный спрос и высокие цены
У 90% китайцев есть хотя бы 1 квартира. Позволить себе покупку нескольких квартир могут немногие. Даже несмотря на то, что в некоторых районах власти намеренно снижают цены, чтобы способствовать заселению, сюда соглашаются ехать только небогатые деревенские жители.
● Плохое экономическое развитие в новых районах
Отсутствие состоятельных людей и квалифицированных кадров не могут стимулировать развитие экономики в пустых городах, которые так и остаются мертвыми. Люди не видят смысла начинать делать бизнес, который не выживет из-за того, что никто не будет покупать их товары. Компании точно так же не хотят переезжать в пустые офисные центры, до которых не доедут клиенты.
● Чужой архитектурный стиль
Умелые китайские строители создали свой Париж (天都城) в пригороде Ханчжоу, маленький Лондон (泰晤士小镇) недалёко от Шанхая, реплику австрийской деревни Халльштатт (哈尔施塔特小镇) в провинции Гуандун и даже маленький английский Стратфорд (三翁小镇), который известен как место рождения Шекспира, в провинции Цзянси. Города оказались очень похожими на оригиналы, но оказалось, что обычные люди там жить не хотят. Ближе китайскому сердцу оказались свечки-многоэтажки или родные деревенские дома, построенные по правилам фэншуй в привычном архитектурном стиле.
● Старение и медленный рост населения
Политика «одна семья – один ребенок», которая действовала в Китае с конца 1970-х гг., вызвала демографические проблемы. Ежегодно прослойка трудоспособного населения стремительно сокращается, а ее доходы не позволяют коллекционировать недвижимость. Если правительство не снизит цены на квартиры, то спрос будет только падать.
Что будет с городами-призраками в будущем
Сегодня городское население Китая составляет около 900 миллионов человек. По планам правительства, в 2030 г. число городских жителей превысит миллиард. Чтобы достичь этих показателей, люди должны переехать в новые города.
По оптимистическим прогнозам, им может понадобиться от 10 до 15 лет, пока доля заселения новых районов не достигнет 70 ~ 90%, по более реальным – около 100.
Например, население самого первого пустого района Канбаши, после которого весь мир узнал о китайских городах-призраках, в городе Ордос во Внутренней Монголии за 10 лет выросло с 20 до 250 тысяч (при том, что Канбаши рассчитан на 1,5 млн человек). Процесс заселения идет, но очень медленно.
Ордос
В противовес Канбаши, в Китае есть примеры Пудуна и Шэньчжэня, которые были построены за последние 40 лет и имели взрывной успех. Суперудачным стал новый район Сюнъань, который запустили по личной инициативе Си Цзиньпина в 2018г. В 2021г. В этом городе, расположенным между Пекином и Тяньцзинем, уже зарегистрировано около 1,3 млн человек из запланированных 40 млн.
Успех Сюнъаня обусловлен тем, что правительство полностью контролирует местный рынок недвижимости: тщательно отбирает компании, госучреждения и жителей, которые достойны жить в новом городе. В этом месте действуют особенные рыночные, социальные и экологические нормы, которые должны сделать Сюнъань первым «умным городом» в мире.
Сюнъань
На примере удачных проектов становится ясно, что развитие пустых городов в КНР в большей степени зависит от участия правительства. Выбор локации, регулирование цен, привлечение кадров - набор первостепенных задач, которые должны решить китайские власти перед тем, как передавать работу застройщикам.
